談合防止を実現
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約713.1万戸
分譲マンションの総住戸数 |
約1600万人
マンション居住人口 |
これは、最新の公的資料に基づく「日本全国の分譲マンション総住戸数」と「マンション居住人口」の推計です。全人口の13%以上を占めるマンション居住人口の経済・社会への影響力、マンション管理や大規模修繕工事への発言力、つまり居住者パワーの増大はますます大きくなってきています。しかし現実にはその居住者パワーは失われ、マンション管理や修繕工事の業界内部での慣習によって、工事受注談合や管理会社・設計コンサルによるコントロールが行われています。
【報道】2025年3月 修繕工事20社に公取委立入り
「修繕積立金が狙われているかも...」少しでも不安を感じたら、まずはチェック！
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大規模修繕工事での問題に対し、m-TPNは以下の解決策を提供します：
設計監理者(設計コンサル)や管理会社は"工事発注先についての意思決定"の枠外で、専門業務の成果のみを提供し、管理組合は専門家を活用しながら必要な機能のみを活用し、管理組合主導の考えと計画で大規模修繕事業を実行します。
| 方式 | 特徴 | 問題点 |
|---|---|---|
| 特命方式 | 特定の工事会社(主に元施工)に直接発注 | ・工事内容が居住者によく解らない ・競争原理がない(組合運営に支障) ・時代遅れで現在はほとんど無い方法 |
| 設計監理者方式 | 設計監理者(稀に管理会社)による見積入札 | ・工事会社の利益はブラックボックス ・実行予算より高金額の可能性がある ・設計監理者の恣意的操作が入る可能性 |
| CM方式 | 各工種専門工事会社への個別契約・発注 | ・管理組合の負担がとても大きくなる ・理事会・修繕委員会の頻度増大は必至 ・総工事金額が高くなってしまう可能性 |
公的調査に基づく最新のデータでは、マンション大規模修繕工事における「設計監理者方式（設計・監理方式）」の採用割合は約80％前後となっています。競争原理もあり、設計監理者の能力次第で管理組合に大きなメリットをもたらす方式ですが、設計監理者(設計コンサル)となる設計会社やマンション管理会社が工事発注において発言力を持つため、恣意的な操作が介入するリスクを免れません。その他にも主に4つのリスクが考えられるので、その内容を見てみましょう。
大規模修繕工事（設計監理者・設計コンサル方式）の裏側に隠れた問題点
大規模修繕工事の受発注形態の主流となった設計監理者(設計コンサル)方式にも、「管理組合から見えない部分」があります。設計監理者(設計コンサル)が競争入札を操作しようとすれば、それが可能となってしまう仕組みでもあります。
これらの問題は、今後更に居住者パワーが高まる中で少しづつ顕在化し、暴露されて社会問題化する方向ではありますが、それまでに管理組合が被害を受けないことが重要です。問題が顕在化する前からしっかりと対策することが必要です。そのための解決策の一つは、工事会社公募～工事見積入札・収集～工事発注先選定の段階を管理組合のみで実施し、設計監理者(設計コンサル)や管理会社には必要に応じて助言を受けたり、詳細確認したりするのみでそれらの権限を抑制する方法です。
インターネット上での管理組合主導の見積収集
m-TPNが目指す理想的な大規模修繕工事発注方式には以下の特徴があります：
この方式により、管理組合は専門的知識を活用しながらも、主体的に大規模修繕事業をコントロールできるようになります。
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完全無償
管理組合に一切の費用負担なし |
談合防止
工事会社間での見積参加の |
透明性確保
見積内訳書の自動読込み |
見積入札案件作成画面 |
→ |
見積価格比較画面（設計予算比較・平均価格比較・優先工種別） |
なぜ無償で公開できるのか？
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m-TPNで見積収集する手順
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1
ユーザー登録（無料）管理組合としてm-TPNに無料でユーザー登録を行い、IDとパスワードを取得します。 ✨ 無料で新規登録 |
2
ログイン・新規案件登録取得したIDでログインし、「新規見積案件登録」から大規模修繕工事の概要を登録します。 🔐 既存ユーザーログイン |
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3
設計予算書アップロード事前に準備された「案件登録用・設計予算書（エクセルデータ）」をアップロードすると、金額が自動読込されます。 
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4
施工地域選択見積入札する大規模修繕工事の地域を選択し、この地域で施工可能な施工者を絞り込みます。 
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5
資料登録「見積入札用・工事見積書（エクセルデータ）」や「共通仕様書（工事仕様書）」などの入札資料を登録します。 
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6
施工者選択見積入札に参加させる施工者を選択します。会社情報、施工実績、過去の評価やコメントも確認できます。 
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7
見積結果比較施工者による見積入札結果を比較表として表示。設計予算金額や平均金額との比較、工事内訳の優先度別比較が可能です。  |
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ご利用実績は以下のとおりです。見積入札参加会社募集は公正を期するため新聞公募が最適です。管理組合専用のID・パスワードが登録され、設計監理者・管理会社・見積入札参加工事会社には全て情報非公開となります。
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| 『マンション⼤規模修繕⼯事の課題解決』2025年5月建通新聞岡山版記事より 宮﨑建築設計事務所（岡⼭市北区）、岡⼭県マンション管理⼠会（同）らは、マンションの⽼朽化に伴う⼤規模修繕⼯事を巡る課題についてのミーティングを開催した。最近、世間を騒がせている「談合」を無くすために、当⽇は「管理組合」「管理会社･設計事務所」「施⼯会社」の代表者が集まり、それぞれの⽴場・⽬線から率直な提案や意⾒・情報交換を⾏った。宮﨑建築設計事務所の⼭﨑さんは、「⾒積もり内容や必要項⽬が分かりやすく、管理組合が直接、施⼯会社を選定できるシステムを開発し、現在、ブラッシュアップしている。少しでも透明性を明らかにしていきたい」と話し、管理⼠会や施⼯会社の代表者からは、「どの⽴場の⼈も損をせずに、施⼯後はより安⼼・安全に暮らせる環境を整えていきたい。課題解決に向けて知恵を絞っていく」と今後の抱負を語った。  |
見積内容診断サービス毎月3件限定・無償 お手元の見積書高くないですか？既得の見積書から、工事単価の適正度、適正価格との乖離を判定します。 |
談合危険度アドバイス無償サービス あなたのマンションの修繕積立金、談合で狙われていませんか？管理会社任せにする前に、談合発生のタイミングや危険度をアドバイスします。 |
お申込みは専用フォームから承っております→ 📧 m-TPNについてのご質問・お問合せ
| 名称 | 株式会社 宮﨑建築設計事務所 |
| 代表者 | 代表取締役 宮﨑 勝秀 |
| 所在地 | 〒700‐0975 岡山市北区今2 丁目5‐3 TEL（086）241‐2622 / FAX（086）245‐1789 E-mail info＠miyazaki-arc.com |
| 業務内容 | 1 建築設計監理業務 2 都市計画、都市再開発の設計業務 |
| 登録 | 一級建築士事務所 岡山県知事登録第12319 号（ISO9001：2015 認証取得） |
| 沿革 | 1976年1 月 宮﨑一級建築士事務所 開業 1985 年1 月 組織変更 株式会社 宮﨑建築設計事務所 |
企業理念：限りなき環境創造を目指して
創業以来、デザインと誠実をモットーに地域と共に幅広いお客様にご愛顧をいただくことに心がけております。「建築主の夢を最大限に美しく具現化し、資源を生かし、環境との融合を図り長寿命化するデザイン」することを堅持しております。
 談合の心配なく公正な入札プロセスを実現 |
 透明性の高い見積比較により適正価格工事発注を実現 |
 管理組合主導で進められ理事会での説明もスムーズ |
しな子レディースクリニック |
百花プラザ |
吉備中央町大和小学校 |
赤坂ひまわりこども園 |
受賞歴・所属団体：
| 受賞歴 | 操南保育園 岡山優秀建築物賞（1980 年） 小坂歯科住宅 岡山県地域木造住宅コンクール優秀作品賞（1981 年） エクセルメゾン岡山 岡山優秀建築物賞（1991 年） 岡山市立御南西公民館 岡山市景観まちづくり賞（1996 年） くまの子保育園 岡山市まちづくり賞（2001 年） 吉備中央町大和小学校 日本建築士事務所協会連合会奨励賞（2005 年） 建設事業関係功労者知事表彰（2008 年） 百花プラザ 第3 回岡山UD コンテスト 優秀賞（2010 年） 百花プラザ 国土交通省局長賞（2011 年） しな子レディースクリニック 岡山市景観まちづくり賞（2012 年） 岡山市立市民病院 岡山市景観まちづくり賞（2016 年） 国土交通大臣表彰（2016 年） システムエンタープライズ 岡山市景観まちづくり賞（2023 年） |
| 所属団体 | （一社）日本建築学会 （公社）日本建築家協会 中国支部幹事 （社）岡山県建築士会 （社）岡山県建築士事務所協会 元会長 |
m-TPNを使用するための管理組合ユーザー登録は無料です。専用フォームからお申し込みください。
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m-TPN専用「案件登録用・設計予算書」「見積入札用・工事見積書」をご提供いたします。
m-TPNは、SSL/TLS暗号化技術を使用して、お客様とサーバー間の すべての通信を保護しています。ログイン情報、見積データ、 個人情報などは全て暗号化され、第三者による盗聴や改ざんから 守られます。当サイトのURLが「https://」で始まることをご確認ください。
当システムは、個人情報保護法に準拠し、お客様の個人情報を
適切に取り扱います。
【取得する情報】管理組合の連絡先(担当者氏名・メールアドレス・
電話番号)、マンション基本情報(所在地・規模・築年数等)
【利用目的】m-TPNサービスの提供、見積入札の運営管理、
システムに関する連絡のみ
【第三者提供】法令に基づく場合を除き、お客様の同意なく
第三者に提供することは一切ありません
【開示・訂正・削除】ご本人からのご請求により、個人情報の
開示・訂正・削除に応じます
【お問合せ窓口】株式会社宮﨑建築設計事務所
TEL: 086-241-2622 / E-mail: info@miyazaki-arc.com
【サーバーセキュリティ】お客様のデータは、厳重なセキュリティ
対策が施された国内の信頼できるデータセンターに保管されています。
物理的セキュリティ、ファイアウォール、侵入検知システムにより、
不正アクセスから保護されています。
【バックアップ】データは毎日自動的にバックアップされ、
万一の障害時にもデータ消失を防ぎます。
【アクセス制限】システム管理者のみが限定的にアクセス可能で、
全てのアクセスログは記録・監視されています。
【データ保持期間】見積入札完了後も、管理組合様のご要望が
ない限りデータは保持され、過去の記録として参照いただけます。
削除をご希望の場合は、いつでも対応いたします。
m-TPNは、以下の技術的対策により、工事会社間での談合を
技術的に防止しています：
【完全匿名化システム】見積入札に参加する工事会社同士は、
互いの参加を一切知ることができません。システム上、他社の参加状況、
見積提出状況、見積金額は完全に非公開です。
【個別ID管理】各工事会社には固有のIDが発行され、
ログイン後も自社の情報のみにアクセス可能です。
【タイムスタンプ記録】全ての見積提出にタイムスタンプが
記録され、提出後の改ざんは不可能です。
【アクセスログ監視】不正なアクセスや操作の試みは
自動的に検知され、システム管理者に通知されます。
【管理組合の完全コントロール】管理組合のみが全ての
見積結果を閲覧でき、工事会社選定の権限を持ちます。設計コンサルや
管理会社も、管理組合の許可なく情報にアクセスできません。
【ユーザー認証】m-TPNへのアクセスには、ユーザーID
とパスワードによる認証が必須です。パスワードは暗号化されて保管され、
システム管理者も閲覧できません。
【権限管理】ユーザーの種別(管理組合・工事会社・
システム管理者)ごとに、アクセスできる情報と操作権限が厳格に
分離されています。
【セッション管理】一定時間操作がない場合、自動的に
ログアウトし、不正利用を防止します。
【パスワードセキュリティ】パスワードは定期的な変更を
推奨しています。また、十分な長さと複雑さを持つパスワードの設定を
お願いしています。
【二段階認証】重要な操作(見積結果の公開など)には、
メール確認などの追加認証を実施し、なりすましを防止しています。
m-TPNを運営する株式会社宮﨑建築設計事務所は、ISO9001:2015認証を 取得しており、国際規格に基づく品質マネジメントシステムを構築しています。 情報セキュリティを含むサービス品質は、定期的な内部監査・外部審査により 継続的に改善されています。
本規約は、株式会社宮﨑建築設計事務所・株式会社山﨑裕晶事務所(以下「当社」)が提供する m-TPNサービス(以下「本サービス」)の利用に関する条件を定めるものです。 利用者は、本サービスを利用することにより、本規約に同意したものとみなされます。
【管理組合の登録】本サービスの利用を希望するマンション管理組合は、
当社所定の方法により利用登録を行うものとします。登録は無料です。
【工事会社の登録】見積入札に参加を希望する工事会社は、 所定の登録料(月1,000円)を支払い、当社の審査を経て登録されます。
【登録情報の正確性】利用者は、登録情報を正確かつ最新の
状態に保つ責任を負います。
管理組合による本サービスの利用は完全無償です。通信費等はご自身で ご負担ください。工事会社は、システム登録時よりに登録料(月1,000円)を 支払うものとします。当社は、工事会社から、登録料以外の いかなる金銭も受け取りません。
利用者は、以下の行為を行ってはなりません：
• 法令または公序良俗に違反する行為
• 犯罪行為または犯罪に結びつく行為
• 虚偽の情報を登録または提供する行為
• 不正アクセス、コンピュータウイルスの頒布等
• 他の利用者や第三者の権利・利益を侵害する行為
• 談合その他の不正な入札行為
• 本サービスの運営を妨げる行為
• その他、当社が不適切と判断する行為
本サービスに関する一切の知的財産権は、当社または正当な権利者に 帰属します。利用者は、本サービスを通じて得られた情報を、当社の 事前の書面による承諾なく、複製・転載・再配布することはできません。
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当社は責任を負いません。
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制定日：2025年3月3日
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